Новостройки Мисайлово и Мытищ - уютные районы для комфортного проживания

Мисайлово и Мытищи сложно назвать альтернативой друг другу. Мытищи – это полноценный город с прекрасной инфраструктурой, а Мисайлово – это деревня неподалеку от Видного. Но из-за активного развития обоих районов покупатели нередко смотрят на квартиры в новостройках, расположенных и в Мытищах, и Мисайлово, сравнивая эти локации между собой.

Транспортная доступность
Мытищи практически вплотную примыкают к МКАДу. Город расположен на Ярославском шоссе, но до него можно также добраться по Волковскому и Липкинскому шоссе в зависимости от того, откуда ехать. Пробки бывают на всех указанных магистралях, но их протяженность зависит от времени суток.

В Мытищах есть 3 станции электричек:

  • Мытищи;
  • Тайнинская;
  • Перловская.

От них ездят электропоезда до Ярославского вокзала, проходя через платформу Северянин, расположенную рядом со станцией МЦК Ростокино. Маршрутки и автобусы из Мытищ ходят до Медведково и ВДНХ. Также скоро на территории Мытищ появится метро Челобитьево, но пока оно еще только проектируется.

Мисайлово расположено в 10 км от МКАДа на Каширском и Володарском шоссе. Город имеет только один выезд в сторону Москвы, что затрудняет движение. Ехать в объезд через Дроздово, Ленинскую улицу и Бесединское шоссе неудобно. Но этот путь подходит, когда нужна салатовая ветка метро, т.к. станция Борисово находится именно на Бесединском шоссе.

Железнодорожных станций в Мисайлово нет, но до Москвы ходят автобусы и маршрутки. Также в ближайшее время администрация района планирует запустить скоростной трамвай от Мисайлово до Домодедовской. Ближайшим крупным населенным пунктом является Видное. До него можно доехать по Белокаменному шоссе.

Из-за особенностей транспортной доступности Мисайлово получает только 6 баллов, а Мытищи – 9.

Инфраструктура
В Мытищах хорошая инфраструктура, но мало муниципальных детских садов. Некоторые новостройки Мытищ https://kvartyroom.ru/estates/mytishchi-novostroyki сдаются прямо с построенными детсадами на территории, но их тоже не хватает. Ситуацию спасают коммерческие дошкольные учреждения. Школ в городе много, и некоторые из них имеют хороший рейтинг.

Официально на территории Мытищ работает 28 медицинских учреждений. Также в городе функционирует несколько санаториев. Но к профильным специалистам все равно приходится записываться за несколько дней или недель.

Однако в Мисайлово ситуация с социальной инфраструктурой еще хуже. В городе практически нет медицинских учреждений, и в поликлинику приходится ездить в Видное. Также в Мисайлово есть школа и несколько кружков, но серьезных профильных организаций для занятий музыкой или спортом нет.

Продуктовые и галантерейные магазины работают и в Мисайлово, и в Мытищах, но в первом городе их меньше, т.к. он имеет небольшую площадь. Что касается развлекательной инфраструктуры, то в Мисайлово ее практически нет. Если хочется посидеть в хорошем кафе или потанцевать в ночном клубе, приходится ехать в Видное. В Мытищах таких проблем нет. По качеству торгово-развлекательных объектов этот населенный пункт похож на обычный московский район.

На основании анализа состояния инфраструктуры Мытищи получают 10 баллов, а Мисайлово – 7.

Экологическая обстановка
Мытищи находятся рядом с МКАДом и имеют своеобразную экологическую обстановку. С одной стороны здесь расположены водохранилища канала имени Москвы, которые обеспечивают столицу водопроводной водой, но с другой стороны здесь много несанкционированных свалок бытовых отходов (в т.ч. техники и мебели), из-за чего почва достаточно загрязнена.

Также в Мытищах работает несколько небольших заводов, которые регулярно выбрасывают в атмосферу вредные вещества. Это небольшие производственные предприятия, поэтому ситуацию с мытищинской экологией нельзя назвать катастрофической, но она имеет ряд проблем. Из-за свалок в почву и некоторые водоемы района выделяются:

  • нефтепродукты;
  • тяжелые металлы;
  • радиоактивные вещества и т.д.

Рядом с Мисайлово также есть несколько промышленных предприятий. Из-за периодических выбросов купаться в местных водоемах не стоит.

Но и Мытищи, и Мисайлово расположены в зеленых районах Московской области. Рядом с ними есть парки, озера и речки, поэтому часть вредных выбросов быстро нейтрализуется.

Из-за особенностей экологии Мытищи и Мисайлово получают по 7 баллов.

Цены на недвижимость
Стоимость квадратного метра в Мисайлово и Мытищах зависит от степени готовности дома. Новостройки на котловане стоят дешевле всего, но по данным портала Kvartyroom.ru средняя стоимость квартир на первичном рынке рассчитывается при учете и тех домов, что полностью достроили, но еще не сдали по ГК. Из-за этого примерные цены на квадратного метра в Мытищах для новостроек равны:

  • 95 т.р. в домах эконом-класса;
  • 120 т.р. для квартир стандарт-класса;
  • от 170 т.р. для жилья бизнес-сегмента.

Цены на новостройки Мисайлово https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-misaylovo немного ниже. Квартиры в домах эконом-класса продаются за 90 т.р. за квадратный метр. В объектах стандарт-класса стоимость квадратного метра немного выше: 110 т.р. Для недвижимости бизнес-класса этот показатель равен 150 т.р.

Стоимость квартир на вторичном рынке зависит не только от класса дома, но и от уровня ремонта в помещении. Жилье с евроремонтом продается дороже недвижимости с обоями, которые поклеили еще в 90-е годы. Из-за этого указать среднюю стоимость квадратного метра достаточно сложно. Ниже представлены лишь ориентировочные цены.

Для Мытищ они такие:

  • 105 т.р. для домов эконом-класса;
  • 130 т.р. для квартир в сегменте стандарт;
  • от 190 т.р. для недвижимости бизнес-сегмента.

В Мисайлово цены ниже:

  • 100 т.р. для эконом-сегмента;
  • 130 т.р. в стандарт-классе;
  • от 160 т.р. для домов бизнес-класса.

Из-за разницы цен на квартиры Мытищи получает 7 баллов, а Мисайлово – 8.

Заключение
В результате проведенного анализа у Мытищ - 33, а у Мисайлово – 28 баллов. Но оба эти города по-своему прекрасны, и их можно рассматривать в качестве места для постоянного проживания.

Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.