ЕАО поставили в середину рейтинга ипотечной доступности

Проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости и условия ипотечного кредитования по всем регионам Российской Федерации за июль 2016 года, эксперты Аналитического центра SRG составили рейтинг субъектов по доступности приобретения жилья в ипотеку для семьи, состоящей из двух работающих человек, и семьи с одним несовершеннолетним ребенком

БИРОБИДЖАН, 18 ноября, «Город на Бире» – В качестве индикатора доступности приобретения жилья в ипотеку выступает количество квадратных метров жилой недвижимости, которые смогут позволить себе оба типа семей, исходя из средней начисленной заработной платы, средневзвешенного срока кредитования и ставки по ипотеке.

Для оценки доступности ипотеки использовались данные о средней номинальной начисленной заработной плате по полному кругу организаций по всем субъектам РФ (данные Росстата на июль 2016г.) без учета налога на доходы физических лиц. Для расчета максимально возможного ежемесячного платежа по ипотеке учитывался чистый совокупный доход семьи за вычетом прожиточного минимума, установленного постановлением правительства РФ для каждого субъекта.

Доступная сумма ипотечного кредита для семьи оценивалась, исходя из следующих параметров кредита: средневзвешенный срок кредита - 15,2 лет, средневзвешенная ставка - 12,99% годовых (данные ЦБ РФ) и первоначального взноса в 20% от стоимости жилья. Чукотский АО, Республика Крым и Республика Ингушетия не вошли в аналитический отчет из-за недостаточного количества статистических данных.

Как показали результаты исследования, в четырех субъектах РФ среднестатистическая семейная пара, а также семья с одним несовершеннолетним ребенком смогут оформить в ипотеку квартиру свыше 100 кв. метров. Этими регионами стали Ямало-Ненецкий АО, Мурманская область, Магаданская область и Ханты-Мансийский АО. Самым недоступным регионом РФ для покупки жилья в ипотеку для семьи из двух человек является г. Севастополь, а для семьи с ребенком - Кабардино-Балкарская республика.

Так, в Ямало-Ненецком АО, где зафиксирован самый высокий в России средний доход - 143,6 тыс. рублей, семья из двух человек сможет позволить себе 168 кв. метров при стоимости 65,4 тыс. рублей за «квадрат». Семья с ребенком, при вложении всех свободных денежных средств на погашение ипотечного кредита, сможет приобрести квартиру площадью 144 кв. метра.

В Мурманской области, при учете среднего дохода семьи в 83 тыс. рублей и достаточно невысокой стоимости «квадрата» жилой недвижимости - 34,8 тыс. рублей, семья без ребенка сможет приобрести квартиру площадью 155 кв. метров, а семья с ребенком при тех же условиях сможет купить жилье на 40 кв. метров меньше.

В Магаданской области семья без ребенка с уровнем дохода в 116,1 тыс. рублей и величиной прожиточного минимума для трудоспособного населения в 19,5 тыс. рублей сможет приобрести квартиру площадью 139 кв. метров за 7,7 млн рублей. Семья с ребенком при ежемесячном платеже по кредиту 57,5 тыс. рублей сможет позволить себе квартиру площадью 104 кв. метра.

Последнюю строчку рейтинга по доступности ипотечного жилья для работающей семьи занимает г. Севастополь. Здесь семейная пара при совокупном доходе в 45,2 тыс. рублей сможет приобрести в ипотеку жилье площадью 28 кв. метров. Семья с ребенком при тех же параметрах кредита и ежемесячном платеже 13,9 тыс. рублей сможет позволить себе только 16 кв. метров жилой недвижимости.

В Кабардино-Балкарской республике при средней заработной плате 18,6 тыс. рублей на душу населения и прожиточном минимуме 11,6 тыс. рублей для семьи с одним ребенком приобретение квартиры в ипотеку становится практически невозможным, хотя по сравнению с другими субъектами РФ стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилой недвижимости в данном регионе считается невысокой. Здесь при уровне дохода в 37,2 тыс. рублей и ежемесячном платеже 1 451 рублей семье будет доступно приобретение только 4 кв. метра.

Очевидно, что возможности приобретения ипотечного кредита для семейной пары и семьи с ребенком значительно различаются за счет увеличения финансовой нагрузки на содержание несовершеннолетнего ребенка. Наименьшая разница в доступной площади квартиры для семейной пары и семьи с ребенком, согласно данным исследования, отмечена в Москве и Санкт-Петербурге, где разрыв не превышает 10 кв. метров.

Еврейская автономия разместилась на 41 строчки рейтинга. Средняя стоимость квадратного метра в июле у нас была 42 121 рубль, доступна площадь для семьи из двух человек — 24 м.кв., общедоступная площадь квартиры для семьи с одним несовершеннолетним ребенком — 32 кв.м.

-Доступность жилья определяется многими факторами, среди которых ключевую роль играет социально-экономическое развитие региона. Не уменьшая важности стратегического развития экономической силы регионов, важно отметить мультипликативный эффект снижения ставки кредитования. Так, уменьшение ставки с 13% до 11% увеличивает площадь доступного для приобретения жилья на 10%, - отметил партнер Группы компаний SRG Максим Русаков. - Согласно данным Банка России, минимальный уровень ставок по ипотечным кредитам в рублях был зафиксирован в ноябре 2011 года на уровне 11,4%. В ближайшей перспективе не стоит ожидать снижения ставки ниже исторического минимума, хотя тенденция к ее уменьшению сохраняется.

ФО Субъект Средневзвешенная стоимость кв. м за июль, руб. Доступная площадь квартиры для семьи из двух работающих человек, кв. м Доступная площадь квартиры для семьи с одним несовершеннолетним ребенком, кв. м
1 УФО Ямало-Ненецкий АО 65 395 168 144
2 СЗФО Мурманская область 34 806 155 115
3 ДФО Магаданская область 55 177 139 104
4 УФО Ханты-Мансийский АО 56 195 132 106
5 СФО Красноярский край 31 758 126 90
6 ДФО Камчатский край 58 276 118 83
7 СЗФО Республика Коми 45 426 104 77
8 ДФО Сахалинская область 88 950 95 79
9 СЗФО Ненецкий АО 86 588 94 69
10 СФО Иркутская область 39 307 94 67
11 УФО Челябинская область 34 667 94 65
12 СФО Кемеровская область 34 477 90 62
13 СФО Республика Хакасия 37 310 88 62
14 СЗФО Ленинградская область 50 909 85 68
15 ДФО Республика Саха (Якутия) 68 324 85 60
16 УФО Тюменская область 51 714 82 61
17 ЦФО Рязанская область 34 656 81 55
18 СКФО Ставропольский край 33 456 80 54
19 ПФО Пермский край 41 635 77 54
20 СФО Томская область 47 014 76 52
21 ЦФО Липецкая область 36 606 76 52
22 ПФО Оренбургская область 35 330 74 50
23 УФО Свердловская область 48 129 73 52
24 ДФО Хабаровский край 56 097 73 49
25 СФО Забайкальский край 43 678 72 47
26 СЗФО Республика Карелия 39 351 71 42
27 ЦФО Тульская область 44 406 70 49
28 ЦФО Курская область 38 068 70 48
29 СФО Республика Бурятия 42 853 69 45
30 ДФО Амурская область 44 691 69 42
31 ЦФО Белгородская область 44 372 68 50
32 СЗФО Архангельская область 54 134 68 45
33 СЗФО Новгородская область 40 521 68 44
34 СЗФО Вологодская область 38 999 68 41
35 ПФО Республика Татарстан 50 846 67 51
36 ЦФО Воронежская область 42 313 67 47
37 СФО Омская область 43 208 66 45
38 ПФО Пензенская область 40 637 65 43
39 ЦФО Московская область 75 305 64 49
40 ЮФО Астраханская область 41 772 64 40
41 ДФО Еврейская АО 42 121 64 32
42 ЦФО Калужская область 55 077 63 46
43 ПФО Удмуртская республика 42 799 63 43
44 ЦФО Ярославская область 43 991 63 42
45 СЗФО Санкт-Петербург 98 676 62 52
46 СЗФО Калининградская область 47 420 62 41
47 ЦФО Владимирская область 37 047 62 37
48 ЮФО Ростовская область 43 383 59 35
49 ПФО Саратовская область 37 154 58 35
50 ПФО Ульяновская область 37 939 58 34
51 ПФО Республика Башкортостан 48 199 57 39
52 ЮФО Волгоградская область 41 711 57 34
53 ПФО Республика Марий Эл 38 882 57 33
54 УФО Курганская область 34 332 57 28
55 ЮФО Краснодарский край 49 161 56 37
56 ЦФО Брянская область 34 122 56 30
57 ПФО Самарская область 50 214 55 36
58 СКФО Чеченская республика 34 362 55 33
59 ЦФО Тверская область 41 175 55 30
60 ЦФО Тамбовская область 37 219 54 31
61 ПФО Кировская область 38 123 54 30
62 СФО Новосибирская область 53 148 52 32
63 ЦФО Орловская область 36 952 52 28
64 ЦФО Костромская область 38 229 52 28
65 ЦФО Смоленская область 37 658 52 24
66 ПФО Нижегородская область 54 038 51 34
67 ЮФО Республика Адыгея 37 231 51 27
68 ДФО Приморский край 69 773 50 31
69 СКФО Карачаево-Черкесская республика 37 483 50 26
70 ПФО Республика Мордовия 46 041 49 32
71 ПФО Чувашская Республика 40 306 49 27
72 ЦФО Ивановская область 34 030 49 21
73 ЦФО Москва 175 769 48 41
74 СФО Алтайский край 38 111 45 21
75 СФО Республика Алтай 43 807 43 21
76 ЮФО Республика Калмыкия 36 687 43 20
77 СКФО Кабардино-Балкарская республика 32 430 43 4
78 СКФО Республика Северная Осетия-Алания 40 791 42 20
79 СКФО Республика Дагестан 34 891 42 16
80 СФО Республика Тыва 50 114 41 20
81 СЗФО Псковская область 36 538 41 12
82 ЮФО Севастополь 85 082 28 16