В сфере ЖКХ Биробиджана сложилась тревожная ситуация: конфликты между собственниками жилья и управляющими компаниями нарастают
БИРОБИДЖАН, 25 февраля, «Город на Бире» — Как рассказала председатель Ассоциации товариществ собственников жилья ЕАО, руководитель регионального центра общественного контроля за сферой ЖКХ Галина Докаш, на днях она вернулась из Благовещенска, где принимала участие в межрегиональном совещании «Развитие общественного контроля в сфере ЖКХ как путь улучшения ситуации в жилищно-коммунальной сфере», сообщает dvnovosti.ru.
— Межрегиональное совещание было инициировано представителями Общественной палаты РФ и Национальным центром «ЖКХ-контроль». Участниками коллективной встречи стало около 50 человек: гости из Москвы и представители всех регионов Дальнего Востока. Еврейскую автономию представляли я и руководитель государственной жилищной инспекции ЕАО Елена Попович. Москвичи живо интересуются, что происходит с «жилищным сектором» в каждом регионе. Например, в Амурской области идёт переселение из жилья, пострадавшего от наводнения. Мы выезжали на места, нам показывали, куда расселяют людей. А в ЕАО — острая проблема с управляющими компаниями, — рассказала Галина Докаш.
По её словам, раньше в Биробиджане был «Единый заказчик» и «Рембытстройсервис», у которого было под управлением несколько многоквартирных домов. Других управляющих компаний в Биробиджане не было – только обслуживающие организации.
— Когда «Единый заказчик» ликвидировали, появились новые управляющие компании, которые поделили между собой рынок управления жилфондом Биробиджана. Затем выяснилось, что деньги с лицевых счетов многих многоквартирных домов, ранее управляемых «Единым заказчиком», куда-то исчезли. Я считаю, что здесь должно было проявить бдительность население. Жильцы тех домов, которые поинтересовались, где их деньги, добились хорошего результата: деньги нашлись (5-7 процентов от всех многоквартирных домов в Биробиджане). В «Единый заказчик», который юридически ещё существует, люди до сих пор пишут письма, и им отвечают, что на вашем счету до передачи вашего дома новой управляющей компании была определенная сумма денег. А когда люди запрашивают новую управляющую компанию по этому поводу, то получают ответ, что они «начали с нуля». Если бы управляющая компания своевременно проинформировала жильцов о том, что «Единый заказчик» денег не перечислил при передаче дома, тогда люди бы знали об этом и, возможно, свои деньги бы спасли, — рассказала Галина Докаш.
По её словам, есть и другие злободневные проблемы. С конца прошлого года в Центр общественного контроля за сферой ЖКХ ЕАО стали массово обращаться люди – приносили с собой объявления, которые неизвестные разместили на подъездах многоквартирных домов.
— Суть объявления в том, что меняется управляющая компания, поэтому нужно провести собрание жильцов. И один из пунктов собрания – изменение тарифа на обслуживание жилья в одностороннем порядке. Это вообще противоречит законодательству! Тариф должны выбирать собственники. Управляющая компания, заходя на дом, должна принести смету своих услуг. Если людей что-либо не устраивает (например, они не хотят платить за уборщицу, а решили мыть подъезды сами), они вправе отказаться от этой услуги. Как правило, время проведения таких собраний указывалось с 11 утра до двух часов рабочего дня. Никто не пришёл, собрание не состоялось, поэтому его проводят в заочной форме. Заинтересованным в нужном результате достаточно обойти трёхкомнатные квартиры в доме, индивидуально «поработать» с проживающими там бабулями (собрать подписи) и добиться своего. Жители должны понимать: то, что принято на собрании и оформлено протоколом, потом можно будет оспорить только через суд. Кворум есть, протокол составлен, заочное собрание состоялось – платите! – пояснила Галина Докаш.
По её словам, в государственную жилищную инспекцию ЕАО поступило уже больше 15 жалоб по этому поводу.
— Народ недоумевает: что вообще происходит? Есть и другие острые моменты. В связи с тем, что мы входим в систему капитального ремонта и должны 30 лет накапливать целевые средства, многие стали интересоваться этим, суммы ведь немалые. А специализированный счёт на капремонт конкретного дома разрешено открывать только товариществам собственников жилья. Поэтому многие биробиджанцы решили не скидываться для капремонта в «общий котёл», а создавать ТСЖ. Так, например, в декабре прошлого года в Биробиджане было организовано новое ТСЖ «Виктория» (дом № 48 по улице Советской). По закону, как только многоквартирный дом принял решение о смене формы управления (а их три – прямое управление, ТСЖ и управляющая компания), то в течение 30 дней бывшая управляющая компания должна передать все документы, связанные с этим домом. Перечень документов указан в Постановлении N 491 Правительства РФ. Закон есть, его надо выполнять, но у нас же идут «боевые» действия! Под различными предлогами управляющая компания не передает ТСЖ «Виктория» необходимые документы. Как прикажете работать? Сейчас идёт активная переписка между заинтересованными сторонами, к процессу подключилось управление антимонопольной службы, часть документов уже вернули, — рассказала Галина Докаш.
Если у вас возникают серьёзные разногласия с управляющими компаниями, кратко опишите суть проблем в СМС на номер 8-924-153-33-11 - корреспонденты газеты «Ди Вох» заинтересованы в освещении подобных проблем в прессе.